長崎で不動産会社を選ぶ5つの基準｜売却・買取で失敗しないおすすめの見極め方

「長崎 不動産会社 おすすめ」で検索すると、ランキングや広告が多く並び、どの会社に相談すればよいのかかえって決めにくいと感じる方も多いのではないでしょうか。不動産の売却・買取は数百万円から数千万円の取引になるため、会社選びで結果が大きく変わります。

本記事では、長崎で不動産の売却・買取・購入を相談する会社を選ぶときに確認したい5つの基準と、口コミの見方、相談前に準備する物、注意点を、長崎市矢上町の不動産会社プラステート株式会社がまとめました。

長崎の不動産会社の3つの種類（総合・売買専門・買取専門）

不動産会社と一口に言っても、得意分野は会社によって異なります。長崎で相談先を探すときは、まず次の3つの種類のどれに当たるかを確認すると、ミスマッチを避けやすくなります。

種類	特徴	向いている相談
総合型（賃貸・管理・売買）	賃貸仲介や管理を中心に、売買も扱う会社。店舗数が多く相談しやすい一方、売買の担当者が少ない場合もある。	賃貸と売買をまとめて相談したい
売買専門（仲介・買取の両対応）	売却・購入の仲介と、自社での買取の両方に対応する会社。地元の成約事例を多く持ち、仲介と買取を比較して提案できる。	売却方法を比較して決めたい・相続や住み替えで売却したい
買取専門	自社で買い取って再販する会社。早く現金化できるが、買取価格は仲介で売る場合の査定額より低くなる傾向がある。	とにかく早く売りたい・内覧の手間を省きたい

大手と地場（地元）の違いについては、売却をお考えの方へのページで比較表を掲載しています。買取価格が仲介価格と異なる理由はこちらの記事をご覧ください。

長崎で不動産会社を選ぶ5つの基準

基準1. 宅建免許番号と更新回数

不動産会社は、宅地建物取引業の免許がなければ売買の仲介ができません。会社概要ページや店頭の標識に書かれている「○○県知事免許（2）第○○号」のカッコ内の数字は、免許の更新回数を示します。新規は（1）で、5年ごとの更新で1ずつ増えるため、数字が大きいほど営業年数が長いことが分かります。
数字が小さい会社が悪いわけではありませんが、免許番号が会社概要に明記されていない会社は避けたほうが無難です。長崎県内の会社であれば、免許は「長崎県知事免許」か「国土交通大臣免許」のどちらかです。

基準2. 地元での成約実績

長崎市は斜面地や階段の多い立地、車が入らない道路など、土地の条件によって価格が大きく変わる地域です。同じエリアでの成約事例を持っている会社ほど、根拠のある査定価格を出せます。ホームページに成約実績や成約事例が掲載されているか、相談時に「近隣でどのような成約があったか」を具体的に説明してもらえるかを確認しましょう。

基準3. Google口コミの件数と内容

Google口コミは、会社側が内容を編集できないため、実際に取引したお客様の評価を確認しやすい情報源です。星の数だけでなく、件数と売却・購入のどちらの口コミか、担当者の対応について具体的に書かれているかを読み比べてください。自社サイトに掲載されているお客様の声は、取引の種類や時期が分かる形で載っているかがポイントです。

基準4. 売却と買取の両方に対応しているか

仲介だけの会社に相談すると仲介の提案しか受けられず、買取専門の会社に相談すると買取の提案しか受けられません。仲介と買取の両方に対応している会社であれば、ご事情に合わせて「時間をかけて高く売る」「早く現金化する」のどちらが合うかを比較できます。仲介で一定期間内に売れなかった場合に買い取る「買取保証」の有無も確認しておくと安心です。

基準5. 相続・離婚など法務の対応

長崎での売却相談は、相続した実家や空き家、離婚にともなう財産分与がきっかけになることが少なくありません。相続登記や遺産分割協議書、離婚協議書などの手続きが必要な場合、不動産会社が司法書士・行政書士・弁護士・税理士と連携しているか、または自社に有資格者がいるかで、手続きの手間と期間が変わります。「売るだけ」ではなく、手続きを含めて一つの窓口で相談できるかを確認してください。

口コミの見方（お客様の声・Google口コミ）

口コミを見るときは、次の3点を意識すると判断しやすくなります。

• 取引の種類が分かるか：売却・購入・賃貸のどれについての評価かを確認する。売却を相談するなら、売却の口コミを重点的に読む。
• 担当者の対応が具体的か：「連絡が早い」「説明が分かりやすい」「売出価格の根拠を示してくれた」など、具体的な記述があるものを重視する。
• 件数と時期：件数が多く、直近まで継続して投稿されているかを見る。古い口コミだけの場合は、現在の担当者と状況が違う可能性がある。

当社では、ご成約後のアンケートでいただいたお客様の声79件を、取引の種類とお住まいの地域が分かる形で掲載しています。Google口コミとあわせてご覧ください。

相談前に準備する物

最初のご相談・無料査定の段階では、すべて揃っていなくても構いません。手元にある範囲で次の資料があると、査定の精度が上がり、話が早く進みます。

• 登記識別情報（権利証）または登記事項証明書
• 固定資産税の納税通知書（評価額と面積が分かるもの）
• 購入時の売買契約書・重要事項説明書・間取り図（あれば）
• 住宅ローンが残っている場合は、残高が分かる書類
• マンションの場合は、管理費・修繕積立金の額が分かる書類
• 相続した物件の場合は、相続関係が分かる戸籍など（手続きが未了でも相談できます）

売却の流れと必要書類の詳細は、不動産売却までの流れを完全解説の記事をご覧ください。

不動産会社を選ぶときの注意点

• 高すぎる査定額に注意：他社より極端に高い査定額は、媒介契約を取るための価格で、売り出し後に値下げを求められることがあります。査定額の根拠（成約事例・売出事例）を必ず確認してください。詳しくは高過ぎる査定額を出す不動産会社にはご注意下さいをご覧ください。
• 媒介契約の種類と期間を確認する：専属専任・専任・一般の違いと、契約期間（一般的に3か月以内）、途中解約の条件を説明してもらいましょう。
• 販売活動の内容を聞く：ポータルサイトへの掲載、自社サイト、チラシ、看板・広告など、どのような方法で買主様を探すのかを具体的に確認します。
• 複数社に相談してよい：査定は複数社に依頼して構いません。金額だけでなく、根拠の説明と担当者の対応を比べて選んでください。

プラステート株式会社の特徴（事実のみ）

参考までに、上の5つの基準に沿って当社の情報を記載します。いずれも会社概要に掲載している内容です。

• 免許：長崎県知事免許（2）第4046号。（公社）長崎県宅地建物取引業協会会員、（一社）九州不動産公正取引協議会加盟。
• 沿革：2018年6月に長崎市平間町で開業、2021年6月に長崎市矢上町へ本店移転、2023年4月に代表が本店内に行政書士事務所を開設。
• 成約実績：長崎市・諫早市・大村市・長与町・時津町を中心に、売却成約率100%を維持し、概ね3ヶ月以内に売却を行っています。長崎市の成約実績は長崎市の不動産売却・買取・無料査定のページでご案内しています。
• 口コミ：ご成約後のアンケートによるお客様の声79件を掲載。Google口コミでも星5の評価をいただいています。
• 売却と買取の両対応：仲介・買取のほか、一定期間内に売却できなかった場合に当社が保証した金額で買い取る買取保証付き仲介プランがあります。
• 法務の対応：宅地建物取引士と行政書士のWライセンス。弁護士・司法書士・土地家屋調査士・税理士と提携し、相続・離婚の手続きから売却までを一つの窓口で対応します。相続については相続不動産の売却のページをご覧ください。
• その他：ファイナンシャルプランナー資格を持つスタッフが在籍。リクシルリフォーム登録店として、売却前のリフォーム相談にも対応しています。

よくある質問

まとめ

長崎で不動産会社を選ぶときは、「おすすめ」という言葉やランキングの順位ではなく、免許番号・地元での成約実績・口コミ・仲介と買取の両対応・法務の対応という5つの基準で確認し、査定額の根拠を説明できる担当者を選ぶことが失敗を防ぐ近道です。
長崎市・諫早市・大村市・長与町・時津町で不動産の売却・買取・購入をお考えの方は、お気軽にプラステート株式会社へご相談ください。そのほかのご質問はよくある質問のページもご覧ください。