買取価格が仲介価格と異なる理由と、買取りのススメ

長崎の東長崎地区で不動産会社を営んでおります、プラステート株式会社の本村です!

今回は
【不動産買取りと仲介】
について書いていこうと思います。

一般的に不動産の売却方法として、

【仲介で売る】【不動産業者での買取り】という

選択肢があります。

より高い価格で売却を行いたいのであれば【仲介】

をおすすめします。

なぜ仲介の方が高く売れるのか

  • 一般の市場で流通する為、その時点の相場で買主が見つかりやすい
  • 需要と供給のバランスによっては、相場以上での売却も可能
  • 不動産業者による買取は、再販を行う為安く仕入れる必要があり、買取価格は相場よりも安価になりやすい

なぜ買取りがおすすめなのか

  • 売主としての売却に伴う責任が免責(責任を取らなくていい)される
  • 弊社が買主となる為、仲介手数料が不要(※仲介だと成約価格の3%~5%が必要)
  • 確実に売却できる(※仲介だといつ買主が見つかるのか分からない、数年売れない物件もあり)
  • 早く現金化ができる(※仲介だといつ入金されるか不透明、売出し開始から入金までの期間が長い)
  • 解体工事やリフォーム、不用品の処分などが不要

高く買い取ってもらう秘訣

一般的に【買取価格】は【査定価格】の『40%~60%』と言われております。

そこで、より高く買い取ってもらう方法はないのか?

もちろんあります!

中古戸建の場合はお掃除や不用品をご自身で処分して頂くなど、

土地の場合は草刈りや境界の確定など、

弊社が買い取る際に経費として掛かることを売主様自身で行って頂くことで、より高価買取が可能となります。

また、その掛かった費用は税金面での控除対象になる可能性もございます。

まとめ

いかがだったでしょうか?

  • 短期間で売却し、現金化したい
  • 仲介(相場)より売却価格が安くなっても大きな問題がない
  • 建物の築年数が古く、買主がつきにくい
  • リフォーム費用など売却にかかる経費を節約したい
  • 他人に知られずに売却したい

上記に当てはまるお客様は【不動産買取り】をおすすめします!!

売却の検討に入ると多くの方がお悩みを抱えています。

プラステートではお客様のニーズにお応えできるような不動産買取をおこなっています。
他社に断られた物件もぜひご相談ください。

今回もお読みいただきありがとうございました。

【注意事項】

売主様から買い取った不動産に付加価値をつけて販売する過程で発生するリフォーム費用や造成費用が差し引かれます。また、売主様の瑕疵担保責任を免責とする上でそのリスクを不動産会社が負担するため、仲介の場合と比較すると一般的には買取価格が低くなることがあります。

【当社購入基準】審査の結果、購入ができない場合があります。
【物件所在地】長崎県内
【対象物件】戸建・マンション・土地

弊社では、『自社買取り』『一般消費者への紹介(仲介)』『全国の不動産投資家へ紹介(仲介)』を行うことにより、不動産の売却、処分などお悩みの方のサポートをさせていただいております!

不動産の問題でお悩みの方がいらっしゃいましたら、どうぞお気軽に弊社へお声掛けください。

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