不動産仲介

不動産のおける「仲介売却」についてお伝えしています。

仲介売却とは

不動産の仲介売却とは、売主様であるお客様からご依頼を受け、私たち不動産会社が購入希望者（買主）を探して売却を行う方法です。「時間がかかってもいいから少しでも家を高く売りたい」とお考えの方には、買取よりも仲介売却をおすすめします。売主様と買主様の条件面などをすり合わせて双方にご納得いただいたうえで契約となります。また、不動産会社に売買の仲介を依頼する際は、「媒介契約」を締結することが法律で義務づけられています。

仲介売却はこのような方におすすめ

• 売却まで時間がかかっても問題ない
• 少しでも家を高く売りたい
• 売却先を自分でも吟味したい
• 比較的、家の築年数が浅くそのままの状態で売りたい
• 修繕費用などの支出に余裕がある

プラステートではスピーディーな対応を心がけており、3ヶ月以内に売却を行っています。

仲介売却のメリット

買取と比較した場合の仲介のメリット・デメリットをご紹介します。

仲介売却のデメリットとして

• 早期に確実に物件が売却できる買取に比べると、取引が長期化しやすい
• 買主が見つからない限り売却できない
• 現金を受け取るまでに数ヶ月～1年以上かかることも

また、販売活動でチラシなどが配布されることで売却を近所に知られたり、内覧希望の人がやってきたりすることもデメリットと言えます。

仲介売却の大まかな流れ

物件の調査、価格査定

物件売却価格の目安や査定方法、査定価格と売り出し価格についてご説明します。

媒介契約の締結

査定内容、お打ち合わせ内容にご納得いただければ、ご契約となります。仲介売却における不動産会社との契約は「媒介契約」といい、専属専任媒介契約、専任媒介契約、一般媒介契約の3つの方法があります。

販売活動・経過報告・内覧対応

当社にて販売活動（自社ホームページへの掲載・広告媒体への掲載など広報活動・各家庭へのチラシ配布・オープンハウスや現地案内会の開催等）を行います。売主様に定期的に販売活動のご報告をします。 実際に行った広告活動の内容や、物件を紹介した買主様の反応やお問い合わせ状況などをご報告します。また、購入検討者が見つかれば売主様にて内覧の対応が発生します。

売買契約の締結

買主様が決定しましたら、価格や引き渡し条件について調整し、売主様・買主様双方の合意が得られましたら売買契約を締結します。

決済・引き渡し

契約完了後、物件の引き渡し準備に移ります。売却代金の支払いを受け、所有権の移転手続きを行います。物件とその鍵のお引き渡しを済ませ、不動産の売買は完了です。

媒介契約について

不動産会社に売買の仲介を依頼する際は、「媒介契約」を締結することが法律で義務づけられています。この契約には3つの種類があり、それによって仲介サービスの内容や手数料などの条件が変わってきます。プラステートでは、お客様の条件やご希望にあう方法をご提案させていただきます。

媒介契約の種類と特徴

媒介契約のメリット・デメリット

一般的に、こんな方に向いています

かんたん60秒！相場・査定依頼はこちら！

プラステートでは、長崎県内（長崎市・諫早市・東長崎地区・大村市・長与･時津）で不動産を売却されたい方へ、物件の訪問査定・机上査定（簡易査定）をおこなっています。こちらでは簡易査定での売却価格（相場）と、弊社で買い取った場合の価格をご提示させていただいています。（※弊社での買取は少しでも早く確実に売りたいという場合に最適な方法です。）
売却を決めた方、迷っている方も、相場を知ることで具体的な売却についてイメージすることができます。

お客様の声

当社をご利用いただいたお客様より様々なお声をいただいております。

• 色々な意見を頂き大変参考になり、依頼して良かった。
• 内覧2件目で決定することができ、スムーズに進められた。
• 相談もよく聞いてもらって信頼できて気持ちよく対応してもらった。
• 一番親身になって誠意を持って相談にのってくれた。

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不動産売却に関するよくある質問

不動産売却に関して、お客様よりいただくよくある質問もこちらにご案内させていただきます。お問い合わせの際の参考にされてください。